İkinci Konut Kiralama – Gayri resmi Villa Turizmi
Dış turizm; ülke ekonomisine döviz olarak net kaynak
girdisi sağlar, ithalatın karşılanmasında olumlu etkisi vardır. Ancak, sahibi
yabancı uyruklu olan ve ödemesi yurt dışına yapılan, vergi ödemeden kiralanan ikinci
konutlar ve villalar (konaklayan turistlerin lokanta ve hediyelik eşya vs günlük harcamaları dışında) ülkeye döviz kazandırmaz. Bu villalara turist gelir,
kalır, konaklama kazancı yurtdışına gider, biz de şehirdeki kalabalığı görüp turizm iyi
gidiyor zannederiz.
Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul
edinimi 2000 yılından sonra arttı. Birçok yabancı uyruklu kişi Türkiye’nin
sahil Büyükşehirleri ve kasabalarından konut satın aldı. Bunların bir kısmı
özel amaçla kullanılıyor konutlarda sahipleri oturuyorlar. Diğer kısmı ise
kiraya veriliyor. Otel pansiyon gibi işletiliyorlar.
Türkiye’de sahip oldukları ikinci konutlarını kiraya
veren yabancıların büyük çoğunluğu KDV, ticari kazanç vergisi, peşin vergi,
stopaj ödemiyorlar. Bir kısım kiralanan ikinci kontlara kiralama ile ilgili
beyan dahi verilmiyor. (Beyanname verenleri hariç tutuyorum). Kiralama
faaliyetleri için vergi dairelerine beyan verseler bile çok cüzi ve kazancın
yanında çok düşük rakamlar beyan ediliyor.
Ayrıca, kiralama konusunda verilmiş beyannamenin niteliği
de tartışılmalıdır. Sürekli olarak ikinci konut veya villa kiralama faaliyeti aslında
bir “ticari faaliyettir”. Sahip olduğu ikinci konutu yaz boyunca bir kişi veya
aileye kiralamış gibi beyanname verip otel gibi çalıştırmak, yani “yanlış ve
eksik beyan” vermek, vergi ziyaına sebep olmakta.
Türkiye muz cumhuriyeti mi?
Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde yabancı uyruklu
kişiler tarafından edinilen gayrimenkullerin kiralanması, işletilmesi,
yabancıların yurt içindeki ticari faaliyetleri ülke kanunlarına tabidir. Diğer
ifade ile vergiye tabidir.
Her ne sebeple olursa olsun, TC. Kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yabancı uyruklu konut sahiplerine bir ayrıcalık
tanınamaz.
Konuya “Yabancı uyruklu kişilerin kiraladıkları
villalarda kalanlar yabancı turist, harcamaları yöre ekonomisine katkı sağlıyor,
turizmle bağlantılı diğer sektörlere olumlu etki yapıyor” diyerek yaklaşmak,
yabancı uyruklu kişilerin yönettikleri ticari faaliyetleri görmezden gelmek
olur. Sektördeki yerli yatırımcılara “haksız rekabete” sebep olur. Vergi
kaybına neden olur. Sektörde faaliyet gösteren diğer işletmelere haksızlık
olur, adaletsizlik olur.
Web üzerinden yurt içinde ve yurtdışında birçok
online kiralık konut rezervasyonu yapan şirket var. Bunlara birkaç örnek olan http://www.ownersdirect.co.uk
sitesi portföyünde 2006 adet, http://villarenters.com sitesi portföyünde
1180 kiralık ev, villa, konut bulunduruyorlar.
Bu
sitelerden konutların doluluk oranlarını takip etmek de mümkün.
***
Konuya
bölgedeki otelciler, meslek kuruluşları ve birlikleri kayıtsız kalmamalı. İlgililer
sektörde haksız rekabet ve vergi kaybına neden olan ikinci konut kiralamanın takipçisi
olmalı.
Diğer
taraftan; vergi dairesine kayıtlı işletmeciler otel pansiyonlarında konaklayan müşterilerinin
listesini her gün polis veya jandarmaya bildirmekle yükümlüler. Gayri resmi
ikinci konut kiralama işi yapanlar konaklayan müşterileri bildirmiyorlar. Yani kimin
nerede kaldığı belli değil. Kaçak olarak ikinci konutlarını evlerini,
villalarını kiralayanlar bu hususu ciddiye ve dikkate almıyorlar. Güvenlik ve
denetim konusunda aksama, zafiyet oluşuyor.
***
Burada vurgulanmak istenen; gayri resmi olarak ticari
faaliyette bulunan otel pansiyon gibi kiraya verilen ikinci konutların (villa
turizminin) vergisel ve güvenlik boyutu ile birlikte ele alınıp düzenlenmesi
gerekliliğidir.
Villa turizmi olmadan bölge turizmi eksik olur.
İkinci konut kiralama veya villa turizmi daha yüksek
gelir seviyesindeki turistlerin tercih ettiği bir tatil seçeneği.
Yukarıda anlatılanlardan ülkemizde ikinci
konutlar kiraya verilmesin, villa turizmi yapılmasın sonucu çıkarılmamalı, turizmin
bölgemiz ekonomisi açısından önemi de bilinmektedir.
Dikkat çekilmek istenen, sadece ikinci konut kiralama
konusundaki denetimsizliğin, vergi kayıplarının, haksız rekabete sebep olan gayri
resmi kiralamaların düzenleme ve denetlemesinin gerekliliğidir.
***
Ne yapılması gerektiği belli, nasıl yapılması
gerektiğine ise kırıp dökmeden nasıl yapılır onu konuşmakla başlamalı.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder